ОДЕССКАЯ ОБЛАСТЬ

14.11.2018 18:44 Евгения Маленкова

Волк в овечьей шкуре: как под видом ОСМД на ул. Бочарова, 56 одиозный бизнесмен хочет получить дома в обслуживание

Расследование о том, как под видом ОСМД происходит рейдерский захват жилых домов

На улице Бочарова в борьбе за возможность обслуживать новостройки схлестнулись две организации. В роли атакующей стороны, так сказать, выступило ОСМД «Суворовский 56 и 56-а», а обороняющейся — обслуживающий кооператив «ЖЭК Суворовский», с котором более 90% жильцов заключили договора на обслуживание.

Обострение борьбы произошло 16 сентября 2018 года, когда ОСМД «Суворовский 56 и 56-а» (далее – ОСМД) решило взять под контроль электрощитовые и насосные путем замены замков. ОК «ЖЭК Суворовский» попытался открыть данные помещения, но охрана ОСМД воспрепятствовала этому. По сей день охрана ОСМД продолжает никого не впускать, в том числе представителей Северного РЭС для снятия показаний счетчиков.

Первым делом напрашивается вопрос: почему ОСМД изначально не обратилось в суд и не получило решение о передаче документов на дома, а сразу приступило к «военным действиям»? Зачем устраивать какие-то силовые противостояние, когда можно и нужно решать все в правовом поле? Пока что незаконные методы борьбы ОСМД лишь привели к тому, что под угрозой срыва находится отопительный сезон. Так у ОСМД цель помочь жителям или наоборот навредить?

На этот вопрос мы и попытаемся ответить.

Итак, все по порядку.

Незаконное ОСМД?

В феврале 2017 года было проведено собрание жильцов, после чего было зарегистрировано ОСМД «Суворовский 56». Только 1 августа 2018 года к названию ОСМД добавили номер 56-а, а 23 августа 2018 ОСМД впервые за полтора года существования обратилось к «ЖЭКу Суворовский» с официальной просьбой передать техническую документацию.

В   «ЖЭКе Суворовский» передавать документы не стали, так как считают, во-первых, что создание ОСМД является нелегитимным, а, во-вторых, по закону на эту процедуру отводится три месяца. Более того, жильцы должны расторгнуть сначала договора на обслуживание с «ЖЭКом Суворовский».

С целью исследования правомочности создания ОСМД в «ЖЭКе» письменно опросили часть жильцов и выявили, что целый ряд подписей в протоколе не принадлежат собственникам квартир.

Ниже приводим пример того, как в опроснике подпись владелицы квартиры совершенно другая, нежели стоит на протоколе о создании ОСМД. И подобных ненастоящих подписей в протоколе достаточно много.

На фото: протокол о создании ОСМД «Суворовский 56»

В опроснике собственница квартиры указала свой номер мобильного телефона и чтобы ни у кого не было сомнений ответ «нет» написала словами.

Соответственно, даже одна сфальсифицированная подпись на протоколе превращает ОСМД в такое, что создано на незаконных основаниях.

Дополнительно стоит отметить, что согласно ст. 6 Закона Украины «Об объединение совладельцев многоквартирных домов» решение о создании ОСМД принимается большинством голосов собственников квартир в доме. Однако в протоколе голосования отсутствует немало квартир.

В протоколе указано, что в жилом доме №56 по ул. Бочарова насчитывается 380 собственников, а общая площадь всех квартир и нежилых помещений оставляет 13 032,7 кв. метров. В то же время согласно сертификату о вводе здания в эксплуатацию общая площадь квартир составляет 13 536,4 кв. метров и нежилых помещений — 4 324,1 кв. метров. Итого 17 860, 5 кв. метров, то есть в протоколе было указано на 4 827, 8 кв. метров меньше, а это означает, что примерно четверть жильцов не принимала участие в голосовании

 

В довершение вышесказанного стоит добавить, что учредительное собрание о создании ОСМД в соседнем доме №56-А не проводилось, хотя Закон «Об ОСМД» обязывает проводить голосование в каждом из домов жилого комплекса. Вместо этого ОСМД «Суворовский 56» провело непредусмотренную  Законом процедуру, объединившись с домом №56А путем «слияния». В ОСМД можно вступить – оно не может «сливаться» ни с домами, ни с другими ОСМД. Таким образом, под шумок Богдан Князь незаконно присоединил еще одно здание.

Кто руководит ОСМД «Суворовский 56-56А»?

Первым главой ОСМД в феврале 2017 года стал квартиросъемщик (не владелец) одной из квартир Александра Бужор на ул. Бочарова, 54-В. Однако в августе 2018, когда было проведено так называемое «слияние» ОСМД с домом 56-А главой ОСМД становится посторонний человек, не владеющий недвижимостью на Бочарова, 56 – Князь Богдан. Интересно становится, не правда ли?

Очень важно обратить внимание на то, что Князь Богдан является профессиональным руководителем ОСМД – фактически частный управитель.

По данным аналитического сайта clarity-project.info Богдан Князь возглавляет, помимо «Суворовский 56-56а», еще четыре ОСМД в Суворовском районе.

Иными словами, управление ОСМД – это его бизнес, соответственно, он, как и любой бизнесмен, старается расширить свой бизнес. Только методы у Богдана имеют признаки противоправных действий.

И речь идет не только о фактах незаконных действий при создании ОСМД «Суворовский 56-56-а», но и о других.

Аналогичное противостояние за право обслуживать дом у Богдана Князя было на проспекте Добровольского, 89, где он руководит ОСМД «Романтик-89». На сайте «Единого центра обращений граждан» в публичном доступе находится жалоба от жильцов данного дома, которые заявляют о фиктивном создании ОСМД.

О рейдерском захвате дома для обслуживания заявляли и по адресу пр. Добровольского, 116.

Ввиду обоснованных подозрений в мошеннических действиях Богдана Князя и иных лиц, которые ему помогают, «ЖЭК Суворовский» обратился с заявлением в полицию, на основании коего было зарегистрировано уголовное производство №12018160330001500 от 04.10.2018 по факту мошенничества.

Цели и методы Богдана Князя  

Конфликт ОСМД «Суворовский 56-56а», возглавляемого Богданом Князем, с «ЖЭКом Суворовский» носит коммерческий характер и цель его – деньги, а не защита прав и интересов жильцов. Подтверждает это не только тот факт, что Богдан Князь зарабатывает деньги на обслуживании других домов, проводя, по всей видимости, агрессивное «поглощение» других ЖЭКов и ЖСК, но и то, что сразу после вхождения Богдана Князя в состав ОСМД «Суворовский 56-56а» его предшественник Александр Бужор заявил о повышении тарифа на обслуживание – с 3,96 грн за 1 кв. метр до 5,00 гривен!

Каких-либо экономических расчетов этому повышению не было предъявлено. Ниже прилагаем фотодоказательство из группы владельцев квартир на ул. Бочарова, 56 в «Вайбере».

Все свои шаги Богдан Князь с помощью своих малочисленных соратников сопровождает огромным потоком лжи, дабы ввести всех в заблуждение и манипулировать жильцами дома, у которых в большинстве своем нет времени на вникание во все подробности конфликта.

В следующих статьях мы об этом более подробно расскажем и приведем доказательства.

К тому же Князь распространяет недостоверную информацию в СМИ. Например, в данном сюжете Богдан Князь позиционирует себя как владелец и житель данного дома, который хочет, как он выразился: «… вести свою хозяйственную самостоятельную деятельность путем самообеспечения без привлечения какой-либо управляющей компании». Как было описано выше, обслуживание домов для Князя является бизнесом. В этом нет ничего плохого, но зачем же врать про «самообеспечение»?

Важно отметить, что только после неудачных попыток овладеть домами на Бочарова, 56 и 56-А Богдан Князь вспомнил о том, что он живет в правовом государстве и обратился в Хозяйственный суд с просьбой обязать «ЖЭК Суворовский» передать документы на дом подконтрольному ему ОСМД. Так что же ему мешало это делать изначально? Зачем портить чужое имущество (замки)? Зачем за свои личные средства нанимать охрану? Каким образом Богдан Князь собирается возвращать эти расходы? Об этом Князь ни жильцам, ни в комментариях СМИ не рассказывает. Да и приглашаемые СМИ очевидно не задают ему неудобных вопросов по понятной всем причинам. Как говорится, кушать надо всем.

Очевидно, что методы Князя продиктованы желанием как можно скорее захватить жилой комплекс и начать получать деньги.

Чтобы оплачивать свои расходы, Князь уже начал собирать деньги с жильцов. Хотя до окончательного разрешения спора в суде пройдет еще немало времени. Часть владельцев квартир, пребывая в неведении, сначала заплатили, но потом спохватились и решили вернуть свои деньги. Ниже письма из «Приватбанка» о согласовании возврата средств ОСББ «Суворовский 56» жильцам дома.

Опять-таки, а что будет с деньгами тех жильцов, которые по ошибке заплатили Князю, в том случае, если он проиграет суд и не получит дом в обслуживание?

 

А что дальше?

Происходящие события отразились на работе «ЖЭК Суворовский» — люди, введенные в замешательство, теперь боятся платить за коммунальные услуги вообще кому-либо. Итогом этого является срыв начала отопительного сезона. Мы хотим еще раз подчеркнуть, что виновен или невиновен Богдан Князь будут решать правоохранительные органы и суд, а вопрос о передаче дома на баланс ОСМД также должен решаться в судебном порядке.

Тем не менее, своими поспешными и порой незаконными действиями Богдан Князь взял в «заложники» жильцов дома.

Апогеем желания «срубить» поскорее деньги стали откровенные угрозы Богдана Князя в адрес руководства «ЖЭКа Суворовского», а также запугивание самих жильцов.

Поделиться в соц сетях
‡агрузка...
Оставьте Свой отзыв